Дачные и садовые участки, как возможность экономии на строительстве жилья

Дата публикации 08.02.2020

Каждый человек хочет стать хозяином собственного жилья. Как вариант воплощения такого желания - является строительство индивидуального дома на отдельном земельном участке.

Цены на участки в пределах и окрестностях города Львова высоки. Здесь и возникает вопрос, участок под застройку выбрать, чтобы было выгодно.
Важным критерием, влияющим на стоимость земельного участка является назначение. Поэтому, если Вас интересует вариант постройки дома в окружении деревьев, или даже целого сада и минимального влияния города уместным для рассмотрения станут дачные и садовые участки.


Каждый человек хочет стать хозяином собственного жилья. Как вариант воплощения такого желания - является строительство индивидуального дома на отдельном земельном участке.
Цены на участки в пределах и окрестностях города Львова высоки. Здесь и возникает вопрос, участок под застройку выбрать, чтобы было выгодно.
Важным критерием, влияющим на стоимость земельного участка является назначение. Поэтому, если Вас интересует вариант постройки дома в окружении деревьев, или даже целого сада и минимального влияния города уместным для рассмотрения станут дачные и садовые участки.

Преимуществами таких участков над землей под частное строительство являются:
1. Значительно ниже стоимость.
2. Меньшие коммунальные платежи.
3. Освобождение от уплаты налога на недвижимость.

В то же время проживания в доме на дачном участке имеет и свои недостатки. Поскольку он предназначен для временного (сезонного) проживания, не может использоваться для регистрации постоянного места жительства его владельца. Это, в свою очередь, предполагает определенные бытовые неудобства.

Однако, в конце 2014 вступил в силу закон, позволяющий переводить дачи и строения на садовых участках в жилые дома и прописываться в них. Предусмотренный им Порядок правительство утвердило и обнародовал только в июне 2015 года. Правда сделать это можно только в том случае, когда дом соответствует государственным строительным нормам.

Итак, если Вы хотите свести и узаконить застройку на земельном участке для садоводства и дачного строительства необходимо, чтобы она отвечала государственно-строительным нормам в вопросах площади застройки, внешних конструкций, инженерного оборудования установленных для жилых домов. Также с момента перевода дачного дома в жилой фонд он станет жилым домом, что повлечет за собой налогообложения на общих основаниях.


Конечно вопрос перевода здания, а также изменения целевого назначения участка придется решать самостоятельно. Перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляют безвозмездно органы местного самоуправления, которым соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

Для перевода дачного или садового дома в жилой владелец подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда такой исполнительный орган не создан, - сельскому голове - заявление. К заявлению прилагается копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, при наличии совладельцев - их письменное согласие на перевод такого дома в жилой, отчет о проведении технического осмотра дома заключению о его соответствие государственным строительным нормам.
Технический осмотр проводится по упрощенной процедуре (без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнение изыскательских работ) сертифицированными специалистами.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

При этом правительство установило исчерпывающий перечень оснований для отказа:
• непредставление необходимых документов
• выявление в представленных документах недостоверных сведений;
• установление несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм.


Местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса. Решение об отказе в переводе направляется вместе с представленными документами. В случае отказа в переводе владелец имеет право повторно подать документы, после устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

Итак, если у Вас ограничен бюджет, а индивидуальное жилье Ваша мечта, можете покупать дачный или садовый участок. Сегодня закон позволяет узаконить такой дом как полноценно жилой.

Поделиться